地下车位只有转让协议能否购买？

首先，只有转让协议的地下车位购买需谨慎。其次，依据我国法律，非土地使用权的车位转让存在风险，法院可能认可也可能不认可。《物权法》等法律对地下车位转让无明确规定，若无法律登记备案，权益可能受损。严重情况下，若开发商再与第三方签订转让合同，将引发纠纷，造成权益不清。
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常见处理方式是先核实车位产权情况。若能确定车位有合法产权且可转让，则可购买；若车位无产权仅使用权转让，则需谨慎考虑，因这可能被视为变相租赁，存在20年后租赁期无效的风险。《合同法》下，应确保合同合法有效，避免后续纠纷。选择处理方式时，需根据车位产权清晰度及自身需求决定。
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地下车位购买需分情况。具体操作：1.核实车位是否有产权证，有则按正常买卖流程购买；2.若无产权证，仅为使用权转让，需与开发商明确转让期限、费用等，并考虑法律风险；3.签订合同时，务必确保合同内容合法、明确，避免未来纠纷。