终止租赁合同租户不同意

当租户不同意终止合同却存在擅自转租的情况时，根据《民法典》第七百一十六条第二款的规定，出租人有权解除合同。这意味着，即使租户不同意，出租人仍可以基于其擅自转租的行为，依法终止租赁合同，并要求租户承担相应的法律责任。出租人应收集转租证据，书面通知租户解除合同，并视情况寻求法律途径维护自身权益。
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若租户逾期支付租金但表示愿意补交，出租人是否终止合同需分情况处理：1、若租户在合理期限内补交租金，且双方无其他严重违约情形，出租人可考虑继续履行合同；2、若租户虽表示补交，但未在合理期限内实际支付，或存在其他严重违约行为，出租人有权依据《民法典》相关规定终止合同。
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从法律角度，出租人终止租赁合同时应注意：1、确保终止合同的理由符合《民法典》等相关法律规定；2、书面通知租户解除合同，并保留送达证据；3、在合同中明确违约责任和赔偿标准，以便在纠纷发生时维护自身权益；4、如涉及诉讼，及时收集并保存相关证据，以便法院审理。